Prüfpflichten im Mietshaus: Rauchwarnmelder, Legionellen, Aufzug

Eine Hausverwaltung hat die Prüftermine im Kalender — wer sein Mietshaus selbst verwaltet, muss sich selbst erinnern. Diese Übersicht zeigt die wiederkehrenden Pflichten, die Mehrfamilienhäuser typischerweise treffen. Welche davon Ihr Haus betreffen, hängt von der Ausstattung ab.

Rauchwarnmelder — Landesrecht und Gerät prüfen

Prüfen Sie die Rauchwarnmelderpflicht für die betroffenen Räume und die Zuständigkeit anhand der jeweiligen Landesbauordnung. Wer einbauen und wer die Betriebsbereitschaft sicherstellen muss, regeln die Länder unterschiedlich; im Mietvertrag kann zusätzlich etwas vereinbart sein. Art und Umfang der regelmäßigen Inspektion hängen auch von der Bauweise des Melders ab; entsprechend geeignete Geräte erlauben Ferninspektion. Eine pauschale Anleitung „einmal jährlich auf den Knopf drücken“ bildet die Anforderungen der DIN 14676-1 nicht vollständig ab. Halten Sie Herstellervorgaben, Wartungsvereinbarung und konkrete Nachweise zusammen fest.

Legionellenprüfung — bei großer Trinkwasseranlage und Vermietung

Bei gewerblicher Abgabe, etwa durch Vermietung, ist eine Untersuchung unter den weiteren Voraussetzungen des § 31 TrinkwV vorgeschrieben. Dazu gehören die dort genannten Anlagengrößen, Duschen oder andere Einrichtungen zur Vernebelung sowie die Ausnahme für Ein- und Zweifamilienhäuser. Für ausschließlich gewerbliche, nicht öffentliche Abgabe gilt grundsätzlich ein Dreijahresintervall. Prüfen Sie die konkrete Anlage und gegebenenfalls behördliche Vorgaben; Vermietung allein löst nicht in jedem Haus die Untersuchungspflicht aus.

Aufzug — Prüfungen anhand der Anlage festlegen

Für erfasste Aufzugsanlagen sieht Anhang 2 Abschnitt 2 BetrSichV wiederkehrende Prüfungen durch eine zugelassene Überwachungsstelle vor. Die festgelegte Frist der Hauptprüfung darf zwei Jahre nicht überschreiten; in der Mitte liegt eine Zwischenprüfung. Kürzere Fristen können erforderlich sein. Prüfen Sie Anlagenart, letzten Prüfbericht, Notruf und Befreiungsorganisation; nicht jede Hebeeinrichtung unterliegt denselben Regeln.

Schornsteinfeger — nach Feuerstättenbescheid

Bei Feuerstätten (Gasheizung, Kamin, Öl) legt der Feuerstättenbescheid des bevollmächtigten Bezirksschornsteinfegers die Kehr- und Prüftermine verbindlich fest. Einmal im Jahr prüfen, ob alle Termine des Jahres erledigt und beauftragt sind.

Heizungswartung — jährlich sinnvoll

Für die jährliche Wartung der Zentralheizung gibt es keine allgemeine gesetzliche Frist, aber Herstellervorgaben, konkrete Vertragsbedingungen und Effizienz sind zu beachten. Eine versäumte Wartung beseitigt gesetzliche Mängelrechte oder Versicherungsschutz nicht automatisch. Für bestimmte Anlagen verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz zusätzlich Prüfungen (§§ 60a, 60b GModG). Prüfen Sie die aktuelle Fassung, Anlagenart, Inbetriebnahmedatum und die dort genannten Voraussetzungen und Ausnahmen.

So behalten Sie den Überblick

• Einmalig erfassen, welche Ausstattung das Haus hat — daraus folgen die Pflichten.
• Letzte Durchführung, konkrete Fristgrundlage und nächsten Termin getrennt festhalten.
• Verantwortung benennen: Wer sich um das Haus kümmert — Sie selbst oder eine beauftragte Hausverwaltung —, erinnert, sorgt für die Beauftragung und legt die Nachweise zu den Unterlagen des Hauses.
• Die Kosten wiederkehrender Prüfungen und Wartungen können Betriebskosten sein; ob Sie sie umlegen dürfen, hängt vom Mietvertrag ab.