Versicherungen für das Mietshaus prüfen und Schäden begleiten
Versicherungsumfang, Ansprechpartner, Selbstbehalte und Schadenbearbeitung für Ihr Mietshaus im Überblick halten.
mietshaus.digital · Redaktioneller Quellstand · Über diesen Ratgeber
Das Wichtigste zuerst
Prüfen Sie Versicherungen anhand des konkreten Hauses und Vertrags. Beitrag, Deckungsumfang, Ausschlüsse und Selbstbehalt gehören zusammen betrachtet. Eine Schadenmeldung oder Vertragsablage ist noch keine Bestätigung des Versicherungsschutzes.
Schritt für Schritt
- Verträge und Risiken erfassen.
- Deckung und Änderungen prüfen.
- Schäden vollständig melden und dokumentieren.
- Regulierung und Restkosten abgleichen.
Einen verständlichen Versicherungsbestand anlegen
Erfassen Sie Versicherer, Vertragsnummer, versichertes Objekt, Risiken, Versicherungssummen, Selbstbehalt, Laufzeit und Meldeweg. Üblich sind für ein Mietshaus eine Wohngebäudeversicherung und eine Haftpflichtversicherung für Haus- und Grundbesitz; ob weitere Absicherungen sinnvoll sind, hängt vom Haus und seiner Nutzung ab. Die Beiträge für Sach- und Haftpflichtversicherungen des Hauses können umlagefähige Betriebskosten sein, wenn der Mietvertrag das vorsieht (§ 2 Nr. 13 BetrKV). Prüfen Sie Änderungen wie größere Umbauten oder Nutzungsänderungen mit fachkundiger Unterstützung. Der niedrigste Beitrag kann mit engerem Schutz verbunden sein.
Jeden Schaden als eigenen Vorgang führen
Sichern Sie Sachverhalt, Fotos, beteiligte Personen und Rechnungen. Stimmen Sie Melde- und Mitwirkungspflichten mit dem Vertrag ab und unterscheiden Sie Schadenbegrenzung, Deckungsprüfung und endgültige Regulierung. Ordnen Sie Schadennummer und Schriftwechsel eindeutig zu. Nach der Auszahlung bleibt zu prüfen, welche Kosten ersetzt wurden und ob Selbstbehalte verbleiben. Erstattete Reparaturkosten gehören nicht in die Betriebskostenabrechnung; Schäden an den Sachen Ihrer Mieter regelt deren eigene Versicherung.
Ein Beispiel aus dem Verwaltungsalltag
Fiktives Beispiel – keine Daten eines realen Mietshauses.
Ein Wasserschaden führt zu Trocknungs- und Reparaturkosten. Der Vermieter verknüpft beide Rechnungen mit dem Schaden und gleicht später die Zahlung des Versicherers damit ab.
Tipps aus der Praxis
- Speichern Sie Bedingungen und Nachträge zusammen mit der Police.
- Kündigen Sie vorhandenen Schutz erst nach geklärtem Übergang.
Ihre Checkliste
Zum Abhaken oder Ausdrucken. Ihre Häkchen werden nicht gespeichert.
Quellen und Grundlagen
Gesetzliche Anforderungen, Vereinbarungen Ihres Mietverhältnisses und praktische Empfehlungen sind zu unterscheiden. Der redaktionelle Stand ist keine individuelle rechtliche Prüfung.